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买美国房吗?千万当心!
http://www.kpxiyh.tw  来源:绵阳房地产  发布时间:2009-10-10 17:13:31  阅读次数:

“如果你想离赌城住得近一点,我帮你在拉斯维加斯找房子;如果你想做贸易,加州长滩是个不错的选择;想去麻省理工学院呢,我可以在波士顿找房子;想做律师的话,OK,纽约有房子……”

4月14日,美中贸易发展协会总裁Rob在位于北京长安街?#31995;?#35813;协会中国办事处?#20040;?#27491;的美式英语侃侃而谈。在这个扎着马尾辫、 留着络腮胡、身穿西装却光脚穿皮鞋的美国大个子的身后,暖暖的阳光从落地窗洒进来。窗外车水马龙,屋内氤氲着茶香。

之前几天,在美中贸易发展协会的组织下,76家美国地产商集体来到北京,“叫卖”各自的房产,取得的效果远远超出了Rob的预期。

“我们刚统计的结果,参观人数达7000多人次,意向签约500多人。”Rob站起身,走向屋外,再回来时一脸灿烂的微笑。

不久后,赴美实地考察团将成?#23567;?#25454;悉,该购房团由两种人构成:一种是办移民、子女赴美上学、工作或开公司的中国人;另一种是打算抄底的中国投资者。

事实上,自金融危机爆发,美国国内消费力急剧下降,美国地产商早已期望包括中国在内的国外消费者能够充当“白武士”的角色,但此时赴美购房究竟是馅饼还是陷阱?

“我与移民局有关系”

美中贸易发展协会主席闫兵怎么也不会想到,3天的美国房展会,会涌进来7000多人次。“?#20197;?#26469;想像4000~5000人就很不错了,没想到多了近一倍。”

拉斯维加斯是个“天堂”。去年10月份,在美中贸易协会组织的河南房地产代表团在这里疯狂地下单时,美国人惊了。

“好多房子被代表团区区5个人给买了。”闫兵回忆说,“以前我认为这是个不太现实的事,要不是河南方面主动找到协会,我也想不?#25581;?#25630;个美国房展会。”闫兵突然发现,这是个机会。

从发现价值到决意联系美国开发商,用在北京办展会的形式向中国人推介美国的房子,闫兵坦言困难重重。不过,有着Rob的助力,一切?#24613;?#24471;皆有可能。这个看起来比较年轻的美国小伙子,不仅是协会的美国总部总裁,也是美国艾默克集团副总裁。用闫兵的话说,Rob的家族特别庞大,人脉非常广。

“我们仅用了3个月的时间,就召集了76家美国开发商。一方面,在美国消费支撑力不足的情况下,他们急于向包括中国在内的外国人兜售;另一方面,在美国,做地产的企业一般都是多元化企业,他们也需要到中国寻找商机。”美中贸易发展协会中国区市场经理吴江说。

于是,在4月10日~12日的3天时间里,这些美国开发商不远万里,来向中国消费者推销:“你想与比尔·盖茨为邻吗?”“你想与姚明打球的丰田中心?#21483;?#21482;要5?#31181;?#21527;?”“你想买3折起的房子吗?”

但还有什么?#26085;?#20123;更有吸引力呢?“我与美国移民局有很好的关系,可以帮助你把某些问题理?#22330;!盧ob说。

购房者另?#24515;?#30340;

正如Rob所说,不少来展会看房的中国人“另?#24515;?#30340;”。

“他们其实是想把买房作为渠道,然后办移民。按?#23637;?#23450;,只要在美国购置了房产,并且有50万美元的银行存款证明,就可以拿到EB-5。”Rob说。

EB-5,也称投资移民签证,在美国低就业地区或政府批准的“地区中心”投资50万美元,或者在美国任何地方投资100万美元,就可以获得EB-5。而在两年后,美国政府会进行审查,之后便可享有永久居民身份,但EB-5每年的名额有限。

另外,“全家移民”也是EB-5 的一大特色:即投资人及其配偶和未满21 岁的未婚儿女均可同时申请移民。

“父母先申请移民,如果房子在美国买好,在我们的帮助下,3~5个月就会拿下投资绿卡,子女作为受益人,可以在美国的房子里住,这个时候就被看作是当地居民了。这样的话,在美国私立或公立学校的学费是可以享受当地居民的优惠,能省1/3的钱。”Rob说。

因此,此次展会上,相当一部分的意向购房者是为?#22235;芄话?#31227;民、去美国工作或者开公司,或者是送子女去美国读书的。

“但实际上,好学区的美国的房子并没有降多少,而?#20999;?#23398;区不好的美国房子却降得很多,但周边环境不太好。好学区的房现在只下降了5%~10%,期望二者兼得并不现实。”一位熟悉美国情况的人士对本报记者说。

ForeClose出没,注意!

在这些有意购买美国住房的人中,也不排除有一些投资客,专门想去美国楼市抄?#20303;?#20294;美国的楼市真的见底了吗?

“现在与美国2001年互联网泡沫破裂之前的房价,还有很大的差距,我们很多当时的投资者都赔了,因此对现在美国的房价仍心有余悸。我认为,美国的房价还会降。”一位清华大学的日本学者说。

据公开资料报道,截?#20004;?#24180;1月份,美国20个大城市的房价指数已连续30个月下跌,回落至2003年下半年时的水平。但有了解美国房地产的人士表示,美国房价其实平均只下跌了15%~20%,比北京通州房价下降的幅度还少。

而一位曾在美国投行工作10年的某私募基金负责人也表示,美国?#26410;?#21361;机的恶果还没有完全显露出来,?#20999;?#36141;房贷款利?#26102;?#36880;渐抬高的失业者正潜伏着巨大的破产的可能,金融衍生品将进一步恶化,而信用卡公司和小商业银行面临倒闭,这些都可能导致美国资产价格进一步下降。

连Rob?#32422;憾急?#31034;:“比如夏威夷的房子,也许一年以后买更合适,有的房子已经很便宜,但还会更便宜。”

值得注意的是,此时赴美购房除房价可能继续下行的隐忧外,?#20999;?#30475;似折扣很大的ForeClose(银?#20449;?#21334;房),也隐藏着巨大的风险。

上述熟悉美国情况的人士表示,虽然银?#20449;?#21334;房的折扣达到4折甚至更低,但这种房子一般所在的社区并不太好,人群素质也相对较低。购买这样的房产,有可能会遭遇原业主的骚扰,即便转租出去,由于周边人群素?#23454;?#20302;下,也有被吃“霸王餐”的可能。

而庞标更是直指在美国投资房产的不现实,他被美中贸易发展协会?#30422;?#20026;此次美国房展会律师。“我不看好投资前景。在美国抄底存在很多风险:第一,选择购房的城市是否已经到低位;第二,要面对3%左?#19994;?a href=/ target=_blank>房产税,这是一笔很庞大的开销;第三,因为没有信用额度,恐怕得全资购房;第四,每年要缴纳出租费和管理费;第五,美国住房一般年限都很长,所以有些二手房可能已经很陈旧。”

他表示,除了?#38405;切?#25171;算移民或送子女上学的中国人,不建议投资者现在去抄底,还是应观望一段时间再说。“心态不要太膨胀。”庞标说。作者: 记者 叶加 

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