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绵阳二手房购房指南:教你10万元买到房 - http://www.kpxiyh.tw
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教你10万元买到房
http://www.kpxiyh.tw  来源:绵阳房地产  发布时间:2009-10-10 17:14:27  阅读次数:

  小王大学毕业后进入一家外企工作,三年下来已有10万元的存款,现在即将结婚,面临的最大问题是还没有属于自己的房子。小王和未婚妻两个人月收入约6000元,两人一直在盘算买一?#36164;?#20040;样的房子,是住城里?还是?#35760;?#26159;买新房?还是二手房?

  像小王这种情况,信一天公司专?#31561;?#22763;分析认为:以小王目前的经济实力而言,一步到位在城里买一套新房对其压力太大,并非明智之选。下面以一套面积80平方米的二居室为例来为小王算?#25910;?因为小王没有一次性支付的能力,所以只能选择贷款购房):

  第一种方案:在城里买新房

  目前,四环以内的新房价格基本在7000至12000元/平方米,以8000元为基价。买一套新房的总价:8000元×80(平方米)=640000元,首付20%约14万元,贷款50万,月供约3650元左右。另外,还要向人借装修费、公共维修基金、燃气开通费等至少约5万至8万元。以小王目前的经济能力,显然难以承受。

  第二种方案:在?#35760;?#20080;房

  现在顺义、昌平、大兴、通州等近?#35760;?#30340;房价在3200至4500元/平方米,以3500元为基价。买一套新房的总价:3500元×80(平方米)=280000元,首付30%约9万元,贷款19万,月供约1374元。无须向人借装修费、公共维修基金、燃气开通费等费用,以小王目前的经济能力自然没有问题,但是小王必须考虑交通费用。以目前的交通条件,如果小王不考虑自己买车的话,两个人每月最少要支出600至800元(还不能经常乘出租车),同时每天每人还要搭上2至3个小时交通时间,辛苦劳顿自不必细说。如再购车显然又是一笔不小的开支,还需借款5万至10万元,且每月养车的费用约1000至1500元,以目前的?#22270;?#26469;看,负担只会越来越重。

  第三种方案:买一套城里的二手房

  四环以内二手房价格约在5000至7000元/平米,以6000元为基价。买一套相应二手房的总价:6000元×80(平方米)=480000元,首付30%约15万元,贷款33万,月供约2385元左右。无须再交纳公共维修基金、燃气开通费等费用。如果小王不太挑剔的话,买一套经过装修的二手房,自己?#32422;有?#39280;即可入住,以小王两个人的经济条件月供2385元,基本没有什么问题。

  通过上述分析,第三种方案比较适合小王目前的情况。先满足基本居住条件,是大多数具有理性消费观念的人们居住消费的正?#36153;?#25321;。理性消费往往是根据自身实?#26159;?#20917;,分阶段购买与自己收入水平相适应的房子,等将来自己的收入水?#25945;?#39640;后,再卖旧买新进行升级置业,以?#32435;?#23621;住条件。就像小王一(王一博客,王一新闻,王一说吧)样,待将来经济条件好了可再进行升级置业,到时将旧房出租或出售均是两全其美的方法。

  信一天公司认为:建立良好的梯级消费观念,对于消费者而言是非常有必要的,只有准确把握自?#22909;?#20010;时期?#21335;?#36153;能力,并根据实际消费需求来选择购买适合自己的住房,才不至于使自己陷入收支不平衡的尴尬境地,避免由此而遭受的经济损失,同时又圆了自己不同时期的住房梦。正像前些天建设部部长汪光焘做客央视《对话?#26041;?#30446;时所说的,“年轻人应当考虑自己的付款能力,购买与自己的经济实力相匹配的房子”。

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